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Las tasas de interés no han reducido el valor de la tierra, hasta ahora

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Valores de la tierra: He aquí un vistazo a las ventas recientes de tierras en Nebraska, Kansas y Missouri.

9 de junio de 2023

por Ron Stock

Los precios de las materias primas son más bajos y, combinados con tasas de interés más altas, podría significar menores ganancias para los productores en 2023. Según BigIron Realty, estos impactos no han reducido el valor de la tierra hasta el momento.

Con sede en Columbus, Neb., BigIron es un corredor de bienes raíces con licencia en ocho estados y compila los informes para esta columna. Sin embargo, no todas las ventas son manejadas por BigIron cada mes. Para obtener más información, comuníquese con BigIron al 800-887-8625.

Las siguientes son varias de las ventas más recientes, este mes todas manejadas por BigIron.

Condado de Morrill. Un total de 292,03 acres vendidos en una subasta en línea por $1.241.127,50. Esta granja productiva se riega con un pivote Zimmatic de 15 torres del 2008 con boquillas de goteo. El Distrito de Irrigación de Agricultores proporciona 276 acres de agua superficial anualmente a $32 por acre. Hay alrededor de 242 acres bajo pivote. Un motor eléctrico de 60 hp proporciona 1350 galones por minuto al pivote.

En la esquina suroeste de la finca hay tierra seca que podría irrigarse con los acres de agua superficiales restantes. Los inventarios de suelo bajo el pivote son 78.5% de Clase 2, que consisten en suelos Tripp, Mitchell, Otero y Bridget, y marga arenosa. Un sitio de construcción tiene un cobertizo estilo Quonset de 75 por 39 pies con piso de cemento. El cobertizo adyacente mide 28 por 47 pies con piso de cemento.

Hay una bomba sumergible instalada en el sitio de construcción para el ganado. Hay dos contenedores de granos de más de 10,787 bushels con pisos y ventiladores. La finca está alquilada para la temporada de cultivo de 2023. El comprador es el nuevo arrendador al momento del cierre y recibe el 100 % de los términos del arrendamiento para 2023. La finca también está cerca de los mercados locales, incluida una planta de etanol, y tiene un excelente acceso por caminos bien mantenidos y un camino asfaltado en el lado sur. borde de la propiedad.

Condado de Cuming. Un total de 20 acres vendidos por $322,000. Esta propiedad es tierra de cultivo de tierra firme, productiva y de primera calidad, pero las posibilidades son infinitas para este terreno. Tiene excelente acceso y está ubicado en 20A Spur justo al norte de Beemer, Nebraska, entre la autopista 275 y la autopista 51, con posesión para 2023.

Condado de Cuming. Un total de 40 acres vendidos por $602,000. Esta granja es una propiedad productiva de tierras secas en el condado de Cuming con posesión para 2023.

Condado de Stevens. Un total de 278.33 acres vendidos en una subasta en línea por $878,131.25. El pivote norte en esta mitad de la sección tiene 127.69 acres sembrados con trigo irrigado 2023. El pivote sur tiene 80 acres y el arrendatario plantó maíz de regadío. El comprador recibe una parte de la cosecha de un tercio de ambos cultivos y paga un tercio de los fertilizantes, herbicidas y pesticidas. El comprador hereda la cobertura de seguro de cosecha del vendedor y paga la prima. Si lo deseaba, el arrendatario estaba dispuesto a vender el motor, el engranaje y dos pivotes al comprador.

El pivote norte es un sistema de siete torres de Valley de 1985. El pivote sur es un sistema de seis torres de Valley de 1992. El motor es un Cummings de 170 hp que funciona con gas natural. El pozo de riego bombea 650 galones por minuto durante la temporada de crecimiento.

Hay 48.77 acres de CRP en las esquinas media y sur, pagando $43.49 por acre ($2,121.00 por año). Este contrato de CRP vence el 30 de septiembre. Hay 19.45 acres de césped que no es CRP en las esquinas del norte y alrededor del pozo de riego. Hay 2.42 acres de otros usos de la tierra, como senderos y el recinto del tanque de almacenamiento de agua salada de la compañía de energía.

Condado de Bentón. Un total de 116.5 acres vendidos en una subasta en línea por $627,150 en dos tramos. El Tracto 1 tiene 50 acres de pastizales y está a solo minutos de Cole Camp, Mo., ubicado a la salida de la Carretera A. Este terreno ha sido henificado en el pasado y es una gran adición a una operación ganadera. Hay electricidad y agua en la propiedad. El Tracto 2 tiene 63 acres de terreno agrícola y puede ser terreno cultivable o de pasto. Recientemente se cortó para heno y pasto. Tiene acceso desde una carretera asfaltada y está a solo minutos de Cole Camp, Mo., y de la autopista 65.

Stock es cofundador de BigIron Auctions and Realty con su hermano, Mark.

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